築40年の木造が寒いのは年数のせい？先に確認したい4条件

2026/09/09

築40年の木造が寒いのは年数のせい？先に確認したい4条件

築40年の木造住宅。冬になると、暖房をつけても家じゅうが暖まらない。こうしたご相談をいただくと、まず「築年数のせいではないかもしれません」とお伝えしています。

寒さを決めているのは年数そのものではなく、今その家に付いているものと、見えない場所の状態です。

作成者　米満大晃（米満建設株式会社代表取締役／屋号「まどまも本舗」）　会社情報

作成日 2026年9月09日　最終更新日 2026年9月09日　本記事は2026年8月時点の情報です　読了時間約7分

築40年の家が寒いのは、年数のせいですか？

年数は目安にはなりますが、決め手ではありません。同じ築40年でも、途中で窓を替えているか、増改築をしているかで住まいの状態は大きく変わります。

窓を替えている家と、そのままの家

築40年のあいだに窓を交換している家では、サッシが樹脂製やアルミ樹脂複合製になっていることがあります。一方、建てたときのままの家では、アルミサッシに1枚ガラスという組み合わせが残っています。この違いは、同じ築年数の家でも体感として大きく出ます。

増改築の継ぎ目は、外からは見えない

増築や改修を重ねた家では、継ぎ目の部分に空気の通り道が残ることがあります。壁の中や床下は完成後に見えないため、住んでいる方が気づくことはほとんどありません。まどまも本舗が総合建設として建物の構造から確認しているのは、築年数や建て方による「家の癖」を把握するためです。図面だけでは分からない歪みや隠れた隙間も、現物で見ます。

出典：まどまも本舗創業75年、総合建設で培った「技術力」／相談から完工までの流れ（2026年8月21日確認）

築古の家は、どこから手を入れますか？

窓からです。壁を壊さずに進められ、1窓あたり最短30分、大きく複雑な窓でも1時間程度で終わります。築年数が経った住宅ほど、この「壁を壊さない」という点が効いてきます。

築古住宅のセルフチェック

当てはまるものにチェックを入れてください（6項目）

窓のガラスが1枚である（または分からない）サッシの開閉が重い、または引っかかる閉めていても隙間風を感じる増築や大きな改修をしたことがある窓枠やその周りの木部が傷んで見える結露が出て、サッシの下に水が溜まる

当てはまる数を数えて、下の早見表をご覧ください。

当てはまった数でみる読み取り方

当てはまる数	読み取り方
0〜2個	窓の状態は保たれているようです。内窓を足す方法から検討できます。
3〜4個	サッシの傷みが出ています。内窓と窓交換の両方を見比べる段階です。
5個以上	枠ごと新しくするカバー工法や、下地からの処理が必要になる可能性があります。現地調査をおすすめします。

進め方	向いている状況	工事の目安
内窓（二重窓）設置	窓の状態は保たれている	1窓最短30分〜1時間
カバー工法・窓交換	サッシが古く開閉も重い	数時間〜1日
一部屋断熱	床や壁からの冷えもある	最短1日〜3日
まるごと断熱	家全体を作り替えたい	住まいの状況により変動

範囲は生活のつらさで決める

家じゅうの窓を一度に工事する必要はありません。今年は寝室、来年はリビングという進め方もできます。ただし補助金には1申請あたり合計5万円以上という条件があるため、窓の数が少ないと1回の申請では届かないことがあります。どこまでをひとまとめにすると条件を満たせるのかは、窓の大きさと性能区分によって変わりますので、見積りの段階で整理してお伝えします。まどまも本舗のお見積りは、なぜその費用が必要で、どこを削ると効果が薄れるのかを説明したうえでお出ししています。

補助金は築古住宅でも使えますか？

使えます。先進的窓リノベ2026事業は既存住宅の開口部の断熱改修が対象で、築年数による制限は設けられていません。戸建住宅の内窓なら、大きいサイズでP（SS）89,000円、S 52,000円です。

窓の性能区分（Uw）	サイズと補助額（戸建住宅・1製品あたり）
P（SS）／1.1以下	特大 140,000円／大 89,000円	中 58,000円／小 36,000円
S／1.5以下	特大 76,000円／大 52,000円	中 34,000円／小 22,000円

金額は1製品あたりの定額で、窓の性能区分とサイズ、建物の種類で決まります。性能区分は製品ごとにメーカーが発行する性能証明書に記載されているため、カタログの見た目では判断できません。また2026年度の内窓設置はP（SS）とSの2区分で、それ以外の性能の製品はこの事業の対象になりません。

項目	内容	確認先
制度名	断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業（先進的窓リノベ2026事業）	公式サイト
補助上限	住宅1戸あたり100万円	同上
対象の下限	1申請あたりの合計補助額5万円以上	同上
交付申請の受付期間	申請受付開始〜遅くとも2026年12月31日まで（予算上限に達した場合はその時点まで）	公式サイト（申請手続きの詳細）
交付申請の時期	工事の完了・引渡し後	同上
交付申請の予約	任意。行う場合の時期は「対象製品（製品型番）が決定し、契約工事全体のうち最初の工事に着手した以降」。予約の受付は遅くとも2026年11月16日まで	同上
申請方法	事務局に登録された事業者を通じて申請（工事発注者は自ら申請できない）	同上
対象外になる工事	先進的窓リノベ事業（令和4年度補正予算第2号）・2024事業・2025事業で補助を受けた開口部	公式サイト（事業概要）

公式サイトには、予算に対する補助金申請額の割合が毎日更新で掲載されています。2026年8月24日0時時点で19%でした（事業全体の予算は1,125億円）。予算上限に達し次第、交付申請の受付は終了します。検討中の方は、着工前に最新の消化率をご確認ください。

補助金は予算の範囲で受け付けられる制度です。申請すれば必ず受け取れるものではなく、本記事は受給を保証するものではありません。制度名・上限額・申請期間・対象工事はいずれも2026年8月25日時点で公式サイトに掲載されている内容です。要件と対象製品は年度ごとに変わるため、着工前に先進的窓リノベ2026事業の公式サイトで最新の公募要領をご確認ください。なお、交付申請は工事の完了・引渡し後に行う手続きで、交付申請の予約は任意です（行う場合も、契約工事全体のうち最初の工事に着手した以降の手続きになります）。

工事の時期はいつがよいですか

窓の工事は室内側が中心のため、天候に左右されにくい工事です。ただし冬に入ると相談が増えます。製品の選定と補助金の条件確認には時間がかかるため、秋のうちに現地調査だけ済ませておくと、時期と範囲を落ち着いて選べます。交付申請の受付は遅くとも2026年12月31日までですが、予算上限に達した時点で終了します。公式サイトには予算に対する申請額の割合が毎日更新で掲載されているので、検討中の方はその数字を見ておくと判断しやすくなります。ただし、窓の仕様と範囲が固まっていなければ申請の準備自体が進まないため、慌てて工事内容を決める必要はありません。

住み続けるなら、窓から手を入れるほうが速い

建て替えや大規模リフォームは、間取りや設備までまとめて新しくできます。ただ、費用も工期も大きくなり、仮住まいが必要になることもあります。住み続けながら寒さだけを解決したいのであれば、窓から手を入れるほうが手数も費用も小さく済みます。まどまも本舗では、まず窓の範囲でどこまで変わるかをお伝えしたうえで、それでも足りない場合に範囲を広げるという順番でご提案しています。